響不動産リサーチ株式会社は、大阪の事業用不動産、不動産投資、収益物件等についてサポート致します。不動産に関する投資、調査、仲介、コンサルティングもお任せください。

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HOME > 業務案内 > 業務内容について 業務内容 | ご協力企業 | 不動産コンサルティング
業務内容
コンサルティング業務の本質
依頼者との契約に基づき、不動産に関する専門的な知識・技能を活用し、公正かつ客観的な立場から、あらゆる不動産の利用、取得、処分、管理、事業経営及び投資等について、
不動産の物件・市場等の調査・分析等を基に依頼者が最善の選択、意思決定を行えるように企画、調整し提案する業務を行います。
3つの事業領域
ソリューション
あらゆる不動産(居住用、投資用、事業用、商業用)に係る
・資産の調査、評価や有効活用の提案
・中小企業専門CRE(企業不動産)戦略サポート
・個人資産形成のアドバイスとマネジメント
・売買、賃借、交換の仲介(媒介)
・賃貸アパート・マンション・ビルなどのマネジメント
・相続対策と相続処理や複数権利の調整
・不良債権や担保不動産の処理、不動産競売代行
・定期借地、借家権の運用や権利関係の調査、整理・都市再開発
・セミナーや交流会の企画、運営、実施
アセットマネジメント
・信託受益権の売買仲介(媒介)
・不動産証券化アレンジメント、ファンド組成
・事業や企業の再生や承継、M&Aアドバイザリー
不動産自己投資
・不動産への直接投資を行い保有運営して商品化
 
ご協力企業
パートナーのご紹介
トータルサポートブレインズ
みのり税理士法人
株式会社ベック
ストーク株式会社
株式会社中央インベストメント
株式会社コスモクリエイト
あすなろ法律事務所
甲斐みなみ法律事務所
コスモス司法行政書士事務所
三都住建株式会社
阪和ビジコン株式会社
情報ネット事業協同組合
環境計画研究所 一級建築士事務所
株式会社ゲオエステート
 
不動産コンサルティング
事業用物件、収益物件のご購入、ご売却、個別案件等のお取引をお考えの方へのコンサルティング
※コンサルティング業務委託契約書を締結いたします。
PDF 業務の流れ(363KB) PDF 業務のモットー(949KB) PDF 事例集(340KB)
ご売却される方へのコンサルティング
ご売却物件の診断、ご売却時期、ご売却先等についてのベストをご提案し、ご売却物件が抵当権等担保となっている場合も適正なキャピタルゲインを目指し、ベストなご売却について最後まで対応いたします。
ご購入される方へのコンサルティング
不動産投資への取り組み方から、ご購入物件のリサーチや、売主様への交渉、不動産担保ローンのアドバイス、残金決済立会いまで、ベストなご購入について、最後まで対応いたします。
事業用不動産コンサルティング
収益住宅、収益アパート、収益賃貸ビルの維持管理、空室対策、リノベーション等のアドバイスや、お客様がお持ちの不動産を、あらゆる角度から適正に評価し、お客様のご希望に沿ったご提案をいたします。
事業用不動産コンサルティング
法人や代表者様が所有するあらゆる不動産を、より効率よく活用するための最適な方法を構築、ご提案、実行サポートします。
中小企業専門を専門とし「業務に線引きせず全てワンストップ」で支援できることや小回りの効く
サポートが強みです。
 
コンサルティング業務報酬額の算定方法

コンサルティング業務報酬額とは
直接人件費+経費+技術料+特別経費の合計です。
※特別経費とはお客様から特別に要請があった場合にのみ適用しコンサルティング業務のために本社所在地(近畿圏)を離れ、移動によってその実務のために拘束されることの対価を言います。

以下でご紹介するのは、弊社における簡易な報酬等の計算方法です。
具体的な内容の際には、お見積りを提示させていただきます。

事業用物件、収益物件のご購入、ご売却、個別案件等についての着手金及び報酬金は、原則としてその年度の土地建物評価証明額又は案件の総額のいずれかを基準として、それぞれ次表のとおり算定しています。


その年度の土地建物評価証明額又は案件総額のいずれか 着手金 報酬金
1000万円以下の部分 105,000円 3.15%
1000万円を超え5000万円以下の部分 1.05% 2.1%
5000万円を超え1億円以下の部分 0.84% 1.68%
1億円を超え3億円以下の部分 0.63% 1.26%
3億円を超え10億円以下の部分 0.42% 0.84%
10億円を超える部分 0.84% 0.63%

【計算例】土地建物評価額 6000万円の場合
【着手金】 ¥105,000+¥420,000+¥ 84,000=¥ 609,000−
【報酬金】 ¥315,000+¥840,000+¥168,000=¥1,323,000−

着手金とはコンサルティング業務の結果に成功不成功があるものについて、その結果のいかんに関わらず受任時に受けるべき事務処理費の対価を言います。
報酬金とはコンサルティング業務の結果に成功不成功があるものについて、その成功に応じて受ける報酬の対価を言います。
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